2023年9月,业主小红与某装修公司签订了《装饰装修合同》,约定由某装修公司对小红的房屋进行装修。合同约定了工期、装修项目、配置家具家电的品牌和数量、付款方式、违约责任及其解除条件等。
小红根据合同约定预先支付了部分装修款。但装修公司在逾期五个月的情况下,依旧未完成全部装修项目,且已配置的部分家具和家电不符合合同约定。
故小红提起诉讼,要求解除双方之间的《装饰装修合同》,装修公司撤走或拆除不符合约定的家具家电,退还未完成项目部分的装修款,并赔偿其无法使用房屋期间的租金损失。
小红与装修公司签订的《装饰装修合同》是双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效,双方均应当按照约定全面履行各自的义务。
因装修公司没有按照合同约定履行相应义务,已达到合同约定的解除条件,小红据此主张装修公司违约并要求解除合同,符合合同约定。
装修公司已配置的家具家电,部分品牌和数量不符约定标准,经法院组织,双方确认了撤走或拆除的具体时间和方式。
合同约定的装修项目确实没有完成,根据合同约定的项目费用标准,小红主张装修公司在其已付的装修款内返还装修费用28000元,于法有据,应予以支持。
小红主张因装修公司逾期造成的租金损失5000元,综合装修公司的违约行为、合同约定的工期,以及双方认可的案涉房屋的租金价格区间,法院亦予以支持。
因装修事宜一般工期长、细节繁琐,极易发生纠纷,给业主带来困扰。需要装修的业主们应注意:
一、审慎选择装饰装修公司。选择正规的装饰装修公司,尽量避免与没有资质的个人签订装饰装修合同。
二、谨慎签订装饰装修合同。签订规范具体的合同,认真审核合同条款,尤其是装修工期、施工范围、价款支付、质量标准、质保期、违约责任等。
三、积极参与装饰装修过程。业主们应积极履行监督、检查、验收义务,发现问题积极与装饰装修公司沟通,及时提出整改要求。
四、未雨绸缪保存证据。业主们应妥善保存与装修公司联系沟通的证据,若装饰装修公司未积极整改,业主们可通过拍照、录像、书面确认方式固定不符合合同约定的装修项目,整理保存好相关合同、装修款支付记录、聊天沟通记录等相关文件,作为后续维权的有力证据。
同时也提醒广大装饰装修公司,要严格遵守合同约定,诚信经营,营造规范、有序的装修市场环境。
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