对于这部分买房家庭来说，首先要厘清自己的换房需求，是为了住更大面积的房子，还是为了改善家庭的生活方式。
中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在《人民日报》发表的署名文章“必须实现高质量发展”中写道：落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。
自2021年开始集中供地以来，伴随套内7090政策的调整，北京住宅市场产品结构明显向改善倾斜。
2021年，北京别墅新增3697套，同比下降18%；成交5075套，同比上涨17%；成交面积156.72万平米，同比上涨20%；成交均价47552元/平米，同比上涨1%。
去年自集中供地以来，迄今4批集中土拍成交的79宗地中，容积率1.5的地块只有6块，位于五环区域有石景山刘娘府1宗和朝阳金盏2宗地，意味着具备做城市别墅的仅3个项目。
石景山刘娘府地块刚刚入市成交，去年5月成交的金盏两宗地，规划容积率均为1.3，但只有融创朝阳一墅打造了208套叠拼产品。
相对近9成新项目提供改善型平层产品，北京住宅市场中别墅的占比呈下降趋势，尤其是五环范围城市级别墅产品卖一套少一套。
改善需求是多元化的，平层可以解决增加居住面积的需求，叠拼则因空间格局的丰富性，可以实现更多的想象。
一层的南向全部给予了最重要的公共空间，餐客厅拥有7.2米阔绰尺度开间，阳光毫不吝啬地照射进室内，让优雅的绿色墙面散发出青草般的柔和气息。如果是边户，餐厅与厨房将拥有侧向的开窗，大大增加采光性和通透性。
约43平米的LDK空间，足以容纳一大家子聚会、用餐、日常互动、接待亲朋的欢乐时光，首层北侧的卧室和二层三间卧室，可以让需要安静空间休憩的老人或幼儿不受干扰。
无论是上叠下叠，都可以通过私家电梯实现家中三层空间的垂直交通，这也让老人免去爬楼梯的烦恼。
首层北侧卧室可做老人房或客房、书房，配有卫生间。二层三室双卫格局，设计师在走廊空间打造了收纳功能。主人空间包括卧室、卫生间和衣帽间，如家中人口少，可将南向次卧与主卧打通，营造出奢阔尺度衣帽间或书房的功能。
总而言之，叠拼别墅立体空间结构，可以完美地实现多重生活方式，逢年过节的家庭聚会，热热闹闹的同时，也可提供私密、安静的空间。这种生活情景是平层难以具备的。
叠拼产品在满足改善家庭居住需求的同时，还能够实现对生活品质和艺术体验等更高层面的追求。
朝阳一墅新近推出的下叠精装样板间，由曾为融创北京壹号庄园、香山壹號院等顶豪项目做精装设计的葛乔治工作室GDG操刀，为买房人展示了一座叠拼别墅应有的美学空间和生活场景。
GDG的设计总监苔丝为下叠样板间选择了鼠尾草绿的配色方案，入户后给人的第一感觉是“养眼”，柔和的淡绿色优雅清新，让人彷如从室外园林进入室内后仍有置身自然的感觉。
一层客厅的墙面由壁纸、木墙、格栅、壁画形成从浅绿到深绿的渐变，延伸至厨房内则是祖母绿色的橱柜，整体的观感在变化中形成统一，透着一种从容的优雅，与中性色调的木纹地板也相得益彰。
主卧是一套别墅中最重要的私人空间，朝阳一墅的设计师同样为主卧应用了浅绿色调的处理，墙面设计仍然采用绿色系的护墙板搭配壁纸，床头背景墙采用带有叶子图案的浅色调墙纸，卧室内的家具、木地板为暖色调，让整个空间显得舒适且温暖。
值得一提的是，三个卫生间分别采用了法国灰玉进口天然大理石、空山新雨大理石和水磨石等不同材质，但都搭配了淡绿色调的手工砖或马赛克，保持了主色调的连续性。
在当前工业化全装修盛行的市场中，购买别墅类产品的人群往往更加注重装修的品质与个性化，朝阳一墅的样板间为买房人打造了一个完美的样板，从精装设计到空间划分都提供了最时尚的参考。
从建筑形式上，叠拼别墅兼具别墅与板楼的特点，买房人除了通过样板间了解产品的空间格局设计、装修风格、建材用料等，还要重点关注建筑外立面和建筑结构等细节。
朝阳一墅延续了学府壹號院的社区规划设计，在温榆河老河湾畔，将17栋新中式建筑按兵营式排布，灰色坡屋顶和外墙、全景观玻璃宽幕、香槟金铝板融合搭配，既营造出老北京街巷的氛围，又彰显出现代雅致的感觉。
社区南大门是业主归家的主入口，也是社区的第一道形象，酒店式大堂设计极具仪式感，人行进入社区，先路过大门一侧的屏风水景，再漫步主题艺术步道，穿过树林、草坪组成的花园，行至楼下从私家电梯刷卡入户，多重的礼序空间，让业主充分体会尊荣的感觉。
采取装配式建筑工艺的朝阳一墅，从9个维度打造绿色、低能耗、舒适的人居住宅，包括应用户式中央空调、户式低温地板供热、智能分室控温、建筑外墙低能耗保温、节能幕墙保温、屋面保温等6个系统，达到“适温”的目的，以及恒氧、静音、净水、智慧等技术应用，让业主未来的生活舒适、健康、安心。
温榆河流域拥有别墅生活的最佳土壤，朝阳一墅所在的金盏温榆河老河湾，是朝阳区生态环境最好的区域，在项目北侧还有大片待开发的低密住宅用地，未来这里将形成北京东北部区域难得的低密住区。
一位朋友年前刚刚把一套朝阳区90平米的两居室卖了出去，因家中常年三代五口人生活，随着孩子渐渐长大，换房势在必行。
考虑到孩子两年后上初中的问题，朋友准备在东坝区域置业，毕竟朝阳区目前发展势头最好的区域就是东坝、金盏，随着第四使馆区、北京自贸区等大规划落地实施，教育、医疗、商业等城市资源也得到极大完善，同时，一年后地铁3号线号线等轨道交通实现运营，也让这里弥补了地铁的短板。
买房区域基本锚定，接下来就是选择产品了，按东坝目前住宅约8万元/平米的房价，1200万预算可以买一套140—150平米的平层；在5公里外的金盏可以买一套180多平米的叠拼。
朝阳一墅目前均价为64600元/平米，这个有15%政府产权份额的项目，给买房人提供了85折买房的机会。
根据金盏地块出让时的政府指导售价7.6万元/平米，意味着未来房屋具备交易条件时，溢价空间至少在1.2万元/平米左右。
再与金盏周边10万+的孙河别墅区、8万+的崔各庄和东坝相比，处于这几个板块之间的金盏无疑凸显出洼地的价值。
尽管目前金盏小店村仍处于改造开发初期，周边城市界面和生活配套还有欠缺，但是众所周知的第四使馆区、第二三里屯、北京自贸区国际合作服务区，都与小店村保持着适宜的距离。
作为一个与未来城市核心商务区在5公里半径内的低密墅区，相比东坝、崔各庄的高层社区，无疑更为追求生活品质的高阶精英人群青睐。
像朝阳一墅这样坐拥区域规划利好，在区域崛起初期，且能享受政府共有产权福利的项目，其性价比和投资潜力是毋庸置疑的。
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