今年年初，这个盘的成交均价在3300+元/平左右，你以为底部已经夯实了吧。
楼市君翻了一下成交记录，2020年该小区同款户型可比现在贵多了，最高单价约6348/平，还是低楼层。
当时，普通的小户型成交价在5500-6000元/平之间，基本都得40万左右/套，每个月都能成交好几十套。
也就是说，四年下来，这里的房子下跌超过六成，算上交易成本和利息，亏了一套清远的房子了。
2020年前眼看着清远房价飙升，也想分一杯羹，在均价9000元/平的时候，一口气买了两套某神级大盘的房子。
结果，现在房价回落到不到6000元/m2，自己也被调回广州工作。房子呢又不舍得割肉，只能先咬牙拿着继续还房贷。
要知道，在2018年中该盘也是广清板块大热，一手卖到1.2万/平，能跟增城比肩了。
根据数据统计，2020-2021年这两年，清远总有超过17.5万套新建住宅成交。
光是2021年12月，清远就成交了16269套房子，平均一天就成交了542套。
要知道，刚刚过去的7月，广州平均每天成交也就187套，只有当时清远的1/3。
所以啊，降价卖还是其次，更要命的是想亏本卖也未必能卖出去。因为，目前清远临广板块的挂牌量，就有几千上万套二手房在“排着队”等买家。
比如某大盘总户数才8400套，挂牌就达到1092套，挂牌率已经突破了13%。
而且最近挂出来的空房，有业主从2013年交楼后就没住过，有些连燃气灶也没有装上。
不少房子挂牌周期还很长，比如这套69m2的两室一厅，挂了接近两年，降价5万多才卖出去。
众所周知，和全民搞钱的广州深圳不一样，务实的清远人信奉的是平平淡淡才是真。
定位广州的后花园，节假日迎来一批批享受宁静的游客、吃走地鸡的吃客，就挺好了。
但是架不住在楼市高峰期，清远的规划利好频出，让买房者有种清远未来可期的错觉。
建设年限一改再改，开工仪式都搞了好几次。去年又传出要在2024年元旦开业，如无意外又放鸽子了。
但是吧，2020年起，广清城际票价定价在5-34元之间，广州东环城际票价在5-26元之间。
比如推出企业转移补贴3-5万、减免半年场地租金、免费提供半年员工宿舍、设备搬迁补贴等。
就连清远广清中大时尚科技城的官微，也大肆宣传：“即来即开工、快速承接广州中大布匹市场”、“50分钟接驳广州中大布匹市场、共享全产业链集群”......
曾经幻想，依靠广州购买力来拯救清远的炒家，现在要么不见踪影，要么还在含泪出货的路上。
当然，每个炒家的胆量各不相同，可能还有炒家敢铤而走险在清远下注，只是不知道谁会接上这倒霉的一棒。
截止至2023年底，清远市户籍人口453万人，户籍人口大大超过常住人口。
虽然清远的房价或许很难明显上涨，但对于那些买不起广佛两地的打工人，它仍是一个不错的安家机会。一方面，是通勤够便利。广清城轨的开通，对于白云、花都的买家而言，10几分钟的通勤时间和住在广州没有太大区别。另一方面，是成本足够低。目前来看，广清交界的几个热门二手，当年可能要100万预算才能买到，现在总价30-50万可以随便挑。
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